特優賃って！？
特優賃（特定優良賃貸）とは、「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき、民間の土地所有者などが、中堅所得者向けに一定の条件を満たして建設する賃貸住宅です。 また、国や自治体などからの公的補助が出る優良な賃貸マンションのことです。
公的補助金額（入居者負担額）ってどうやって決まるの？
入居者負担額とは、家賃から補助金(国及び各自治体の補助)を差し引いたもので、入居者の方が実際に支払う金額です。
大阪市では、平成10年度より、家賃の額に連動する大阪市独自の補助制度(負担率加算式)を利用しています。これは入居世帯の所得に応じて家賃に対する負担率(54％〜84％)が区分されており、その負担率を家賃の額に乗じて入居者負担額を決定する方式です。 また、負担率に関しては下記の所得基準早見表を参照下さい！！
※各自治体などにより若干の変更はありますので詳しくは、お問い合わせ下さい。
方式のしくみは、「傾斜型」と「フラット型」の2種類ありマンションによって異なります。
「傾斜型とは？」
- 入居世帯の所得区分については、毎年収入審査を行い見直しをします。
- 管会開始2年目以降の入居者負担額は、それぞれ当初負担率に毎年2〜3.5％を加算し、家賃の額を乗じた額となります。
フラット型
入居者負担額は、入居希望者全員の前年の所得を合計し、所得に応じてランクが決定されます。
入居者負担額、入居者の収入が区画内であれば、管理開始日より10年、15年又は20年間は一定額で変わりません。
（但し、経済変動その他の事情により変動する場合があります。）
※各自治体によって年数を限定してフラット型を使用できる場合もあります。
（傾斜型とは、別にフラット型の場合は当初負担額が高めに設定されております。）
申し込みについて／申し込み資格
- 日本国籍の方、または外国人登録をされている方
- 原則として申込み現在20歳以上で、単独で法律行為の出来る方
- 現在収入のある方で、その金額が自治体の定める所得基準に適合すること
- 入居される方が、2人以上で夫婦（婚約者を含む）または親子を主体とした家族であること
（※一部のマンションに付、単身入居可能な物件もあります） - 保証人または、連帯保証人を一名たてられること
（※地域、物件などによって異なる場合がありますので、詳細はお問い合わせ下さい）
知って得する特優賃の大きな特徴
その１．分譲マンションと同等！！設備・仕様について
特優賃（特定優良賃貸）は、一般的な建築基準とは別に厳しい建築基準が設けられておりその基準を基に建築されております。 その為、設備や住宅環境が整っている分譲マンション並の設備が整っております。 主な特徴は、下記になります。
- 専有面積は、50�屐�125�屐複横味庁法腺械味庁砲�中心）
- 耐火または準耐火構造
- 専有面積の9パーセント以上が収納スペース
- 天井高2.3ｍ以上
- システムキッチン、床段差のないバリアフリー、オートロックが一般的であること（例外あり）
- 原則として、1家に1台の駐車場が確保
※ また、国の基準に加えて独自の基準を設けている自治体もあります。
その２．仲介手数料・礼金が不要
特優賃に入居される場合は、礼金や仲介手数料は不要です。
敷金（契約家賃の3ヶ月以内）と入居月の家賃を支払うだけで入居できます。
駐車場に関しては、補助対象外になりますので、別途敷金・礼金がかかる場合もあります。
その３．快適で安心の住宅環境！！
特優賃の管理は、各自治体・公社もしくは認定基準を満たした指定法人が入居者管理及び建物メンテナンスをおこなっております。 このため、安定した管理体制で安心・快適な暮らしが期待できます。
当社オススメの特優賃物件を多数ご用意しております。
｜都島店の特優賃｜千林大宮店の特優賃｜日本橋店の特優賃｜北巽店の特優賃｜
